شراء منزل في بلجيكا دليل العقارات البلجيكية
هل ترغب بمعرفة معلومات حول شراء منزل في بلجيكا أليك في هذا المقال من بلجيكا تيك دليل كامل عن العقارات البلجيكية
ملكية المنزل في بلجيكا
حوالي 72.7 ٪ من المقيمين في بلجيكا يمتلكون منازلهم بدلاً من استئجارها ، وفقًا لإحصاءات 2018 .
هذا أعلى بقليل من متوسط الاتحاد الأوروبي الذي يبلغ حوالي 64.3٪.
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى القدرة النسبية على شراء العقارات البلجيكية ، حتى في مناطق المدن الأكثر ثراءً ،
إلى جانب توافر الرهون العقارية لأولئك الذين يشترون منزلًا في بلجيكا.
نصائح لشراء منزل في بلجيكا
- تأكد من أنك تفهم الضرائب العقارية التي سيتعين عليك دفعها. هذه هي نسبة كبيرة من التكاليف الإجمالية وتختلف حسب المنطقة وما إذا كان المنزل عبارة عن مبنى جديد أو عقار قديم. تأكد من أن ميزانيتك لهذه الميزانية ، خاصة إذا كنت تشتري عقارًا كاستثمار لأنك ستكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال إذا قمت بالبيع خلال السنوات الخمس الأولى.
- ابحث جيدًا في السوق لفهم الاختلافات الإقليمية بدلاً من مجرد النظر إلى الصورة الوطنية.
- تأكد من أنك سعيد قبل الموافقة على الشراء. في بلجيكا ، غالبًا ما يُطلب منك التوقيع على “التزام بشراء اتفاق” عند تقديم العرض. هذا يربطك بالبيع بشكل قانوني ، على عكس دول مثل المملكة المتحدة حيث يمكنك الانسحاب في أي وقت قبل توقيع العقود النهائية.
- فكر في الاستثمار في مسح المنزل قبل الالتزام. قد يتطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك مسحًا للتقييم ، ولكن هذا سيبلغ فقط عن أي ضرر أو عيوب كبيرة. إذا كنت تشتري عقارًا قديمًا ، فقد يستحق الأمر دفع بضع مئات من اليورو لإجراء مسح هيكلي كامل.
- تأكد من تضمين شروط الخروج المناسبة في أي اتفاقيات. على سبيل المثال ، واحد يحل الاتفاقية دون عقوبة إذا كنت غير قادر على تأمين الرهن العقاري أو إذا أظهر مسح هيكلي ضررًا كبيرًا.
هل يجب عليك شراء أو استئجار عقار في بلجيكا؟
يعتمد ما إذا اخترت الشراء أو الإيجار في بلجيكا إلى حد كبير على ظروفك الفردية.
كما هو الحال مع العديد من البلدان الأخرى ، هناك إيجابيات وسلبيات للنظر في كليهما.
عوامل الشراء مقابل الإيجار
- الحصول على التمويل – شراء منزل في بلجيكا ، على الرغم من أنه أرخص من العديد من الأماكن الأخرى ، لا يزال ينطوي على نفقات مالية أكبر بكثير من الإيجار. قلة من الناس في وضع يسمح لهم بشراء منزل مباشرة ، لذلك ستحتاج إلى الوصول إلى الائتمان مثل الرهن العقاري البلجيكي . إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فقد تضطر إلى الاستئجار ، على الأقل على المدى القصير.
- طول الوقت في البلد – إذا كنت تنتقل إلى بلجيكا على المدى الطويل ، على سبيل المثال إذا كنت ستتقاعد في بلجيكا ، فقد يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة. ومع ذلك ، إذا كانت حركتك قصيرة المدى أو كنت غير متأكد من مدة إقامتك ، فقد يكون التأجير أكثر منطقية. تعني تكاليف المعاملات المرتبطة بشراء عقار في بلجيكا أن استرداد التكاليف قد يستغرق بضع سنوات.
- مرونة الملكية مقابل التأجير – هل تريد مكانًا يمكنك فيه الاتصال بمكانك حقًا يمكنك امتلاكه وإعطائه حرية التجديد كما يحلو لك؟ ثم قد يكون شراء مكان لك. ومع ذلك ، يعد هذا التزامًا كبيرًا لا يمكنك الابتعاد عنه إذا تغير وضعك. إذا كنت تقدر المرونة على القدرة على اتخاذ القرار ، فقد يكون من الأفضل الاستئجار.
- المخاطر والفرص على المدى الطويل – يعتبر شراء منزلك الخاص عمومًا حركة أكثر منطقية على المدى الطويل ، ولكن هذا يعتمد إلى حد كبير على سوق الإسكان. يمكنك بيع العقار بربح ، ولكن يمكن أن ينتهي بك الأمر أيضًا في الأسهم السلبية للأشياء تأخذ منعطفًا نحو الأسوأ. تحقق من توقعات سوق العقارات البلجيكية قبل الاستثمار ، أو حتى أفضل ، احصل على نصيحة من محترف.
هل يمكن للمغتربين شراء عقار في بلجيكا؟
لا توجد قيود لمنع الأجانب من شراء العقارات في بلجيكا أو الحصول على قرض عقاري بلجيكي ،
حتى لو كانوا غير مقيمين.
ومع ذلك ، تنطبق آثار ضريبية مختلفة بين المشترين المقيمين وغير المقيمين في بلجيكا. يمكنك أن تقرأ عن تأشيرة
بلجيكا والتصاريح للأجانب، فضلا عن الضرائب البلجيكية المعمول بها و كيفية المطالبة الوضع الضريبي البلجيكي
غير المقيمين .
من المهم ملاحظة أن أولئك الذين يؤجرون شقتهم ، حتى مؤقتًا على مواقع مشاركة المنزل مثل Airbnb ، يجب أن
يصرحوا بأي دخل على الإقرار الضريبي البلجيكي. أولئك الذين يفشلون في إعلان دخل الإيجار يخاطرون بغرامة
تصل إلى 1250 يورو أو ضريبة إضافية بنسبة 200 ٪.
سوق العقارات البلجيكية وأسعار العقارات
أداء سوق الإسكان البلجيكي جيدًا حاليًا ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.93٪ في الربع الثالث من عام 2019.
ظلت الأسعار مستقرة أو ارتفعت منذ منتصف عام 2014. من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بثبات ،
مع توقع نمو بنسبة 2 ٪ في عام 2020 وفقًا لـ ING .
كانت هناك اختلافات إقليمية في النمو وأسعار المنازل. في الربع الثالث من عام 2019:
- وشهدت منطقة العاصمة بروكسل بروكسل ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.46٪ إلى متوسط قدره 425.000 يورو
- وشهدت فلاندرز ارتفاع الأسعار بنسبة 2.32٪ إلى متوسط 265 ألف يورو.
- ارتفعت أسعار العقارات في والونيا بنسبة 6.06٪ إلى متوسط 175.000 يورو
وفقًا لـ Statbel ، فإن أغلى بلدية هي إكسل (في بروكسل) بمتوسط سعر منزل يبلغ 690،387 يورو (في عام 2017). أرخصها هو Viroinval (في والونيا) بمتوسط سعر 94،583 يورو.
فيما يتعلق بأنواع العقارات ، كان متوسط التكاليف عبر بلجيكا في عام 2017 :
- 218،704 للمنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة
- 359،945 فيلا و طابق و بيت ريفي.
- 226،820 للشقق
يبلغ متوسط سعر العقار للمتر المربع في بلجيكا 3،171 يورو ، ويحتل المرتبة 23 من أصل 38 دولة أوروبية.
تكاليف شراء منزل في بلجيكا
قام المشتري والبائع بتقسيم تكاليف شراء عقار في بلجيكا. ومع ذلك ، سيدفع المشتري غالبية التكاليف – حوالي 11-
15٪ من سعر الشراء. يدفع البائع حوالي 3-5 ٪. يعد شراء عقار جديد أكثر تكلفة للمشتري مع ارتفاع إجمالي
الرسوم إلى حوالي 22٪ للمباني الجديدة ، بسبب معدلات الضرائب المطبقة المختلفة.
تكاليف اضافية هنا للنظر فيها عند شراء منزل في بلجيكا
- ضريبة التسجيل (عقارات أقدم من 2 سنة) – يدفعها المشتري ، وهذا يختلف عبر المناطق. في فلاندرز ، تبلغ النسبة 6٪ (مخفضة من 7٪ في عام 2020) لمنزل العائلة الذي ستنتقل إليه في غضون عامين أو الممتلكات التي تقوم فيها بأعمال ترميم جذرية ؛ 10٪ للعقارات الأخرى. هناك إعفاء على أول 80 ألف يورو على المشتريات التي تقل عن مبلغ معين. في بروكسل و والونيا ، تبلغ النسبة 10٪. بالنسبة لبروكسل ، هناك إعفاء من أول 175.000 يورو عند شراء منزل أو شقة. في والونيا ، هناك إعفاء على أول 20000 يورو والمعدل هو 6 ٪ عند شراء عقارات أصغر.
- ضريبة القيمة المضافة (عقارات أقل من عامين) – يتم فرض رسوم بنسبة 21٪ بدلاً من ضريبة التسجيل
- رسوم كاتب العدل – ما بين 0.2 ٪ إلى 4 ٪ ولكن في المتوسط حوالي 1.6 ٪ ، اعتمادًا على قيمة الشراء. يمكنك الحصول على تقدير للمبلغ الذي ستحتاجه لدفع رسوم كاتب العدل على موقع الاتحاد الملكي البلجيكي للتوثيق .
- تكاليف التقييم – يمكنك دفع ثمن العقار للتأكد من أنك لا تدفع أكثر من السعر المطلوب. هذا يكلف حوالي 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قد يصر بعض مقرضي الرهن العقاري على هذا.
- تكاليف الرهن العقاري – إذا حصلت على قرض عقاري في بلجيكا ، فستحتاج إلى دفع تكاليف الإدارة بالإضافة إلى الفائدة. تعتمد التكاليف الدقيقة على المقرض ونوع القرض الذي تحصل عليه.
- التأمين – قد تحتاج إلى الحصول على تأمين على البناء ، خاصة إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري. تأمين المحتويات متوفر أيضًا.
- رسوم الوكيل العقاري – عادة ما يدفع البائع معظم الرسوم ويبلغ حوالي 3-5٪ من تكاليف العقار. إذا كنت تستخدم وكيلًا للعثور على عقار ، فتوقع أن تدفع ما بين 200-1000 يورو.
الاعفاءات الضريبية عند شراء منزل في بلجيكا
الإعفاءات الضريبية متاحة لكثير من أصحاب المنازل مع الرهن العقاري. يعتمد المبلغ المحدد على عدة عوامل ؛
وتشمل هذه عند إعداد القرض الخاص بك في البداية ، وعدد الأطفال لديك ، ومبلغ الفائدة المستحقة.
ومع ذلك ، يتم موازنة هذا إلى حد ما من خلال ضريبة سنوية على القيمة الإيجارية المقدرة لعقارك البلجيكي
(حتى لو كانت مشغولة بالمالك) تتراوح بين 1.25 و 2.5٪. راجع دليلنا للضرائب في بلجيكا لمزيد من المعلومات.
تمويل شراء عقار في بلجيكا
الرهون العقارية في بلجيكا
الرهون العقارية متاحة لأولئك الذين يشترون منزلًا في بلجيكا ، سواء المقيمين أو المغتربين. يتوفر كل من الرهون
العقارية ذات السعر الثابت والمتغير على مدى 10 سنوات أو أكثر ، مع توفر إعفاءات ضريبية.
يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على وضعك المالي وظروفك. ستحتاج إلى دفع حد أدنى للإيداع قدره 10٪. قد
يصر المقرضون على متطلبات معينة ، مثل تقييم الممتلكات المهنية أو تأمين البناء.
أقرأ أيضا : كيفية الحصول على قرض مالي لشراء منزل في بلجيكا
مخططات المساعدة
لكل منطقة مخطط مساعدتها الخاص لمساعدة الناس على شراء منزل في بلجيكا:
فلاندرز – ألغت مؤخرًا مخطط “مكافآت الإسكان” الذي قدم 40٪ من الضرائب على القروض العقارية مقابل
تخفيض رسوم التسجيل من 7٪ إلى 6٪ ؛والونيا – أنشأت نظامًا جديدًا للشيكات في عام 2016 ، تقدم ائتمانات
ضريبية على القروض العقارية لأولئك ذوي الدخل المنخفض ؛
بروكسل – استبدلت تخفيضات ضريبة الرهن العقاري في عام 2017 بإعفاء 175.000 على ضريبة التسجيل.
هناك طرق مختلفة للبحث عن عقار في بلجيكا. وتشمل هذه:
هناك العديد من المواقع حيث يمكنك البحث عن العقارات البلجيكي، بما في ذلك Immoweb
وكلاء العقارات ( agence immobilière / immokantoor) – يختار العديد من المغتربين استخدام وكيل عند شراء عقار. يتقاضى الوكلاء رسومًا ولكنهم يقدمون مجموعة من الخدمات ولديهم معرفة بالسوق ؛
الباحثون عن الممتلكات- يقدمون خدمة أكثر شمولاً تتضمن عمليات بحث مخصصة للعملاء ، على الرغم من أن الرسوم ستكون عادةً أعلى ؛
الاتصالات المحلية – قد تتمكن من العثور على عقارات للبيع من خلال منتديات المغتربين أو المجموعات المحلية. سيوفر هذا على رسوم الوكالة ولكن لا يزال عليك دفع كاتب العدل للتعامل مع الصفقة.
وكلاء الممتلكات
يمكن للوكلاء العقاريون في بلجيكا مساعدتك في العثور على عقار مناسب للشراء ويمكنهم أيضًا تقديم خدمات أخرى مثل توفير عروض الممتلكات ، مما يساعدك على فهم تفاصيل وعقد العقد وأحيانًا العمل كمترجمين.
إذا قررت استخدام وكيل عقارات أو صياد عقارات ، فتأكد من أنك تتسوق وتجد أحدًا سيقدم لك سعرًا ثابتًا بدلاً من سعر الساعة. أيضًا ، احصل على توضيح بشأن الخدمات التي سيقدمونها بالضبط (مع توزيع التكلفة إن أمكن).
يمكنك أن تتوقع أن تدفع في مكان ما في المنطقة من 250-1000 يورو لشراء عقار من خلال وكيل. قد يتقاضى الباحثون عن العقارات المزيد مقابل الخدمات الإضافية.
عرض واختيار الممتلكات
ستعتمد طريقة عرضك للعقار في بلجيكا على الطريقة التي اخترتها للعثور على عقار. إذا كنت تمر عبر وكالة أو صياد ممتلكات ، فستكون عادة متاحة لمرافقتك في المشاهدات.
عند المشاهدة ، تأكد من إجراء تحقيق شامل في مكان الإقامة. من الجيد إنشاء قائمة بالأشياء التي تريد التحقق منها بالإضافة إلى قائمة بالأسئلة لطرحها إما على الوكيل أو المالك. يمكن أن تشمل الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ما يلي:
- التحقق من الأضرار الهيكلية أو الرطوبة (تذكر أن تتحقق من خارج المبنى أيضًا ؛
- التأكد من أن الغرف كبيرة بما يكفي وأن هناك مساحة تخزين كافية ؛
- ما هي مستويات الضوضاء وهل المبنى عازل للصوت بشكل كافٍ ؟؛
- حالة السباكة والتدفئة – صنابير تشغيل للتحقق من ضغط المياه واستفسر عما إذا كانت الأنابيب معزولة ؛
- جودة المنطقة المحلية – تحقق من وسائل الراحة ، ومستويات السلامة العامة ، ومدى روعة المحيط ، وما إلى ذلك.
- تقدم بعض وكلاء العقارات ومواقع العقارات الآن عروض عن بعد عبر الإنترنت باستخدام كاميرات الويب. يمكن أن يكون ذلك رائعًا للتعرف على المكان إذا كنت في الخارج ، ولكن يُنصح بإجراء مشاهدة واحدة على الأقل شخصيًا إن أمكن. في حالة فشل ذلك ، حاول إرسال صديق أو زميل لفحصه.
عملية شراء منزل في بلجيكا
إذا وجدت مكانًا في بلجيكا ترغب في شرائه ، فسيُطلب منك عادةً تقديم عرض رسمي كتابيًا. كما هو الحال مع العديد
من البلدان الأخرى ، فإن العادة في بلجيكا هي التفاوض على السعر. هذا يعني أنه يمكنك المزايدة أقل من سعر الطلب
(عادة في أي مكان بين 5-15٪ أقل من سعر الطلب). سيقبل البائع بعد ذلك عرضك أو يرفضه.
الجانب السلبي هو أن تكاليف المعاملات أعلى من العقارات القديمة. ستدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪ بدلاً
من ضريبة التسجيل الأقل على المبنى ، على الرغم من أن سعر الأرض يخضع للضريبة وفقًا لمعدلات ضريبة
التسجيل الإقليمية.
يبدأ المطورون (أو وكلاؤهم العقاريون) عمومًا تسويق العقارات بمجرد منح تصاريح بنائها. عند زيارة أحد مكاتب
التسويق ، بالإضافة إلى قدرتك على زيارة منزل لعرض نموذج ، يجب أن تكون قادرًا على عرض صور ونماذج
ثلاثية الأبعاد للتطوير.
بيع عقار في بلجيكا
يتم بيع معظم العقارات في بلجيكا من خلال وكلاء العقارات ، الذين يتقاضون ما بين 3-5٪ من سعر العقار. يمكنك العثور على وكلاء مسجلين من خلال موقع IPI .
يمكنك أيضًا بيع العقارات في بلجيكا بشكل خاص عن طريق الإعلان عنها عبر الإنترنت أو في أي مكان آخر. سيوفر هذا على رسوم الوكالة ولكن سيتعين عليك توظيف كاتب العدل للعمل نيابة عنك عندما يتعلق الأمر بتبادل العقود.
التعليقات مغلقة.