ماهي تكاليف شراء منزل في بلجيكا

هل ترغب في شراء منزل في بلجيكا هناك العديد من الأمور الهامة يجب ان تكون على علم بها مثل الضرائب وضريبة تسجيل وضريبة القيمة المضافة وغيرها .

قام المشتري والبائع بتقسيم تكاليف شراء عقار في بلجيكا ومع ذلك سيدفع المشتري غالبية التكاليف حوالي 11-15٪ من سعر الشراء.

يدفع البائع حوالي 3-5 ٪. يعد شراء عقار جديد أكثر تكلفة للمشتري مع ارتفاع إجمالي الرسوم إلى حوالي 22٪ للمباني الجديدة ، بسبب معدلات الضرائب المطبقة المختلفة.

تكاليف للنظر فيها قبل شراء منزل في بلجيكا

ضريبة التسجيل (عقارات أقدم من 2 سنة) – يدفعها المشتري وهذا يختلف عبر المناطق. في فلاندرز تبلغ النسبة 6٪ (تم تخفيضها من 7٪ في 2020)

بالنسبة لمنزل العائلة الذي ستنتقل إليه في غضون عامين أو الممتلكات التي تجري فيها ترميمات جذرية 10٪ للعقارات الأخرى.

هناك إعفاء على أول 80 ألف يورو على المشتريات التي تقل عن مبلغ معين. في بروكسل و والونيا ،

تبلغ النسبة 10٪. بالنسبة لبروكسل ، هناك إعفاء من أول 175.000 يورو عند شراء منزل أو شقة.

في والونيا ، هناك إعفاء على أول 20000 يورو والمعدل هو 6 ٪ عند شراء عقارات أصغر.

ضريبة القيمة المضافة (عقارات أقل من عامين) – يتم فرض رسوم بنسبة 21٪ بدلاً من ضريبة التسجيل.

رسوم كاتب العدل – ما بين 0.2 ٪ إلى 4 ٪ ولكن في المتوسط ​​حوالي 1.6 ٪ ، اعتمادًا على قيمة الشراء.

يمكنك الحصول على تقدير للمبلغ الذي ستحتاجه لدفع رسوم كاتب العدل على موقع الاتحاد الملكي البلجيكي للتوثيق .

تكاليف التقييم – يمكنك دفع ثمن العقار للتأكد من أنك لا تدفع أكثر من السعر المطلوب. هذا يكلف حوالي 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قد يصر بعض مقرضي الرهن العقاري على هذا.

أقرأ أيضا : ماهي أسعار المنازل في بلجيكا

تكاليف الرهن العقاري – إذا حصلت على قرض عقاري في بلجيكا ، فستحتاج إلى دفع تكاليف الإدارة بالإضافة إلى الفائدة. تعتمد التكاليف الدقيقة على المقرض ونوع القرض الذي تحصل عليه.

التأمين – قد تحتاج إلى الحصول على تأمين على البناء ، خاصة إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري. تأمين المحتويات متوفر أيضًا.

رسوم الوكيل العقاري – عادة ما يدفع البائع معظم الرسوم ويبلغ حوالي 3-5٪ من تكاليف العقار. إذا كنت تستخدم وكيلًا للعثور على عقار ، فتوقع أن تدفع ما بين 200-1000 يورو.

الاعفاءات الضريبية عن شراء منزل في بلجيكا

الإعفاءات الضريبية متاحة لكثير من أصحاب المنازل مع الرهن العقاري. يعتمد المبلغ المحدد على عدة عوامل ؛

وتشمل هذه عند إعداد القرض الخاص بك في البداية ، وعدد الأطفال لديك ، ومبلغ الفائدة المستحقة.

ومع ذلك ، يتم موازنة هذا إلى حد ما من خلال ضريبة سنوية على القيمة الإيجارية المقدرة لعقارك البلجيكي

(حتى لو كانت مشغولة بالمالك) تتراوح بين 1.25 و 2.5٪. راجع دليلنا للضرائب في بلجيكا لمزيد من المعلومات.

تمويل شراء عقار في بلجيكا

الرهون العقارية متاحة لأولئك الذين يشترون منزلًا في بلجيكا ، سواء المقيمين أو المغتربين.

يتوفر كل من الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمتغير على مدى 10 سنوات أو أكثر ، مع توفر إعفاءات ضريبية.

يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على وضعك المالي وظروفك. ستحتاج إلى دفع حد أدنى للإيداع قدره 10٪.

قد يصر المقرضون على متطلبات معينة ، مثل تقييم الممتلكات المهنية أو تأمين البناء.

أقرأ أيضا : التمويل والقروض العقارية لشراء منزل في بلجيكا