ماهي خطوات شراء منزل في بلجيكا
ماهي خطوات شراء منزل في بلجيكا ؟ هل تخطط شراء عقار في بلجيكا وتسئل ماهي خطوات شراء منزل في بلجيكا ؟ هناك العديد الأمور للقيام بها توظيف كاتب و تبادل عقود وغيرها سوف نتعرف عليها بهذا المقال
إذا وجدت عقارا في بلجيكا ترغب في شرائه ، فسيُطلب منك عادةً تقديم عرض رسمي كتابيًا. كما هو الحال مع العديد من البلدان الأخرى
فإن العادة في بلجيكا هي التفاوض على السعر. هذا يعني أنه يمكنك المزايدة تحت سعر الطلب (عادة في أي مكان بين 5-15٪ أقل من سعر الطلب). سيقبل البائع بعد ذلك عرضك أو يرفضه.
إذا كنت ستذهب عبر وكيل لشراء عقار ، فقد يتمكنون من مساعدتك في ذلك من خلال تزويدك بنموذج أو صياغة عرض نيابة عنك.
بمجرد قبول البائع لعرضك ، قد يُطلب منك توقيع عقد “التزام بالشراء” ( offre d’achat / koopintenties). وهذا يربط المشتري بالبيع بشكل قانوني ، على الرغم من أنه لا يزال بإمكان البائع التراجع في هذه المرحلة.
أقرأ أيضا : أسعار المنازل في بلجيكا
ماهي خطوات شراء منزل في بلجيكا
توظيف كاتب العدل
ستحتاج إلى كاتب عدل لتمثيلك أثناء عملية شراء منزلك. كتاب العدل مسؤولون عن إعداد العقود الموثقة
( acte notarié / notariële akte ) التي تنقل الملكية القانونية للعقار.
يمكن لكاتب العدل البلجيكي تزويدك بالتمثيل القانوني المطلوب ،
ولكن يمكنك أيضًا اختيار الاستعانة بمحام في بلجيكا. يجب أن ينتمي كتاب العدل إلى الغرفة الوطنية لكتاب العدل.
وينظم المحامون إما نقابة المحامين الفلمنكية ( Ordre des barreaux francophones et germanophone ) أو نقابة المحامين الناطقة بالفرنسية والألمانية ( Orde van Vlaamse balies ).
يمكنك العثور على كاتب العدل البلجيكي على موقع Notaire الإلكتروني .
أقرأ أيضا : ماهي تكاليف شراء منزل في بلجيكا
ترتيب المسح
إذا كنت تحصل على قرض عقاري بلجيكي ، فقد يصر المقرض على إجراء مسح للتقييم. حتى إذا لم يكن الأمر كذلك
فإن إجراء مسح للعقار يعد خطوة حكيمة لأنه سيبلغ عن أي عيوب والتأكد من أن المبنى تم تقييمه بشكل صحيح.
إذا حدد استطلاع التقييم أي عيوب كبيرة تقلل من قيمة العقار ، فأنت تتمتع بحقوقك في تقليل عرضك الأولي وفقًا لذلك.
تبلغ تكلفة مسح التقييم حوالي 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قد يكون مزود الرهن العقاري
أو الوكيل العقاري قادرًا على تزويدك بمساح. بدلاً من ذلك ، يمكنك العثور على مساحين ناطقين باللغة الإنجليزية
في بلجيكا من خلال المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS ).
تبادل العقود
في بلجيكا ، يجب أن تكون معظم العقود باللغة الهولندية ( verkoopcompromis ) أو الفرنسية ( حل وسط ) ؛ من المتطلبات القانونية أن يفهم الموقع بشكل كامل العقد. هذا يعني أن لديك الحق في إحضار مترجم وشرح كل بند بلغتك.
إذا كنت تبحث عن ترجمة إلى الإنجليزية أو الألمانية ، فيجب أن تكون قادرًا على العثور على وكيل عقاري أو كاتب
عدل يتحدث لغتك بطلاقة. بالنسبة للغات الأخرى ، قد تحتاج إلى توظيف مترجم ودفع رسوم المترجم بنفسك.
بمجرد توقيع العقد ، يتم ربط الطرفين بالبيع. لا يستطيع البائع التراجع حتى لو حصل على عرض أعلى.
يجب أن تتضمن عقود بيع العقارات في بلجيكا كحد أدنى:
- هوية وقدرة جميع المشترين والبائعين
- وصف واضح للممتلكات والظروف والمساحة
- السعر المتفق عليه مع تفاصيل دفع الودائع
- تاريخ التوقيع والموعد النهائي لتوقيع سندات الملكية (أربعة أشهر من تاريخ البيع)
- شروط الإيجار ، إذا كان العقار عبارة عن عقار تم شراؤه للتأجير أو سيتم تأجيره
- البنود أو الشروط المتعلقة بأعمال البناء أو التجديد
- تفاصيل ترتيبات التأمين على المباني
بمجرد التوقيع على العقود ، يجب عليك تسجيل بيع المنزل في مكتب التسجيل في غضون أربعة أشهر من إتمام الشراء بعد هذه الفترة تستحق رسوم التسجيل.
دفع الإيداع
في نفس وقت توقيع العقود ، ستحتاج إلى دفع الإيداع. هذا عادة ما يكون 10 ٪ من السعر المطلوب ويتم دفعه إلى
حساب العميل أو حساب الضمان. إذا كنت تأخذ رهنًا عقاريًا ، فسيقوم المقرض عادةً بترتيبات كيفية القيام بذلك.
يعمل الإيداع كضمان وستفقد هذا المبلغ المالي التي تسمى (الدفعة الأولى) إذا تراجعت عن البيع في مرحلة متأخرة.
الترتيبات النهائية
بمجرد توقيع العقود ودفع الوديعة ، يجب أن تحصل على مفاتيح منزلك البلجيكي.
أنت الآن المالك القانوني وستكون مسؤولاً عن دفع أي فواتير وضرائب بلدية على العقار.
لا تنس تسجيل المستندات الموثقة في مكتب التسجيل المحلي (بالإضافة إلى دفع ضريبة التسجيل).
يجب القيام بذلك في غضون 4 أشهر من توقيع العقود.
التعليقات مغلقة.