أهم النصائح لشراء منزل في بلجيكا

شراء منزل في بلجيكا أو أي عقار يحتاج الى التفكير بعمق سوف نقدم لك بهذا المقال أهم النصائح لشراء منزل في بلجيكا.

إن شراء منزل حديث البناء في بلجيكا أمر شائع ، خاصة في المناطق المرغوبة للغاية مثل بروكسل حيث غالبًا ما يتم حجز التطورات قبل بدء البناء.

مزايا هذا هي أنك تحصل على ضمان أن كل شيء جديد تمامًا دون الضغط على إدارة مشروع بناء المنزل بنفسك

وهو ما ستفعله إذا قمت بشراء قطعة أرض.

بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم العديد من المطورين في بلجيكا ممارسات البناء المستدام التي تضمن

أن تكون المنازل الجديدة فعالة في استخدام الطاقة وصديقة للبيئة.

الجانب السلبي هو أن تكاليف المعاملات أعلى من العقارات القديمة. ستدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪ بدلاً

من ضريبة التسجيل الأقل على المبنى ، على الرغم من أن سعر الأرض يخضع للضريبة وفقًا لمعدلات ضريبة

التسجيل الإقليمية.

يبدأ المطورون (أو وكلاؤهم العقاريون) عمومًا تسويق العقارات بمجرد منح تصاريح بنائها. عند زيارة أحد مكاتب

التسويق ، بالإضافة إلى قدرتك على زيارة منزل لعرض نموذج ، يجب أن تكون قادرًا على عرض صور ونماذج ثلاثية الأبعاد للتطوير.

بالمقارنة مع بعض البلدان الأخرى في أوروبا ، تقدم بلجيكا حماية قوية لمشتري المنازل الجديدة في حالة حدوث خطأ ما

مع فرض غرامات على بناة المنازل الذين يفشلون في إنهاء مبانيهم بما يتماشى مع الجدول الزمني الأصلي.

أقرأ أيضا : ماهي تكاليف شراء منزل في بلجيكا

أهم النصائح لشراء منزل في بلجيكا

• تأكد من أنك تفهم الضرائب العقارية التي سيتعين عليك دفعها. هذه هي نسبة كبيرة من التكاليف الإجمالية وتختلف حسب المنطقة وما إذا كان المنزل عبارة عن مبنى جديد أو عقار قديم.
• تأكد من أن ميزانيتك كافية خاصة إذا كنت تشتري عقارًا كاستثمار لأنك ستكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال إذا قمت بالبيع خلال السنوات الخمس الأولى.
• ابحث جيدًا في السوق لفهم الاختلافات الإقليمية بدلاً من مجرد النظر إلى الصورة الوطنية.
• يمكن أن ترتفع الأسعار في بعض الأحيان في مناطق معينة (مثل بروكسل) بينما تنخفض بشكل عام في نفس الفترة.
• يجدر النظر في قضاء بعض الوقت في استئجار في منطقة قبل الالتزام بالشراء.
• تأكد من أنك سعيد قبل الموافقة على الشراء. في بلجيكا.
• غالبًا ما يُطلب منك التوقيع على “التزام بشراء اتفاق” عند تقديم العرض. هذا يربطك بالبيع بشكل قانوني .
• فكر في الاستثمار في مسح المنزل قبل الالتزام. قد يتطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك مسحًا للتقييم ، ولكن هذا سيبلغ فقط عن أي ضرر أو عيوب كبيرة. إذا كنت تشتري عقارًا قديمًا ، فقد يستحق الأمر دفع بضع مئات من اليورو لإجراء مسح هيكلي كامل.
• تأكد من تضمين شروط الخروج المناسبة في أي اتفاقيات.

على سبيل المثال ، امكانية الغاء الاتفاقية دون عقوبة إذا كنت غير قادر على تأمين الرهن العقاري أو إذا أظهر مسح هيكلي ضررًا كبيرًا.